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在最近的2年里，，，，楼市调控履历了一个从放松到收紧的循环。。。。。。

自2010年最先实验限购政策后，，，，天下共有46个都会实验了楼市限购政策，，，，涵盖了四大直辖市、五大妄想单列市、大部分省会都会以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区蓬勃的二三线都会。。。。。。

但2014年，，，，楼市下行带来的库存压力高企、房地产开发Betway必威增速下降、土地出让金镌汰，，，，进而影响区域经济的生长，，，，由此限购政策也最先土崩瓦解。。。。。。2014年年中之后，，，，二线都会纷纷作废限购政策，，，，到2014年底，，，，除了北上广深四大一线都会和房价畸形的三亚共5个都会外，，，，其他都会均作废了限购。。。。。。

不过，，，，光作废限购还不敷，，，，紧随厥后的是楼市信贷新政、救市新政的纷纷出台。。。。。。尤其是2015年3月30日，，，，中央就房地产政策接二连三放出“大招”，，，，为房地产市场回暖助力，，，，简称“3·30新政”，，，，主要内容包括二套房商业贷款以后前的七成首付降低为四成首付、营业税免征5年改2年等。。。。。。到2015年11月，，，，在房地产市场库存高企、Betway必威一连下滑的形势下，，，，从中央到地方，，，，去库存新政陆续出台。。。。。。

就在三四线都会库存高企、大力去库存的同时，，，，不但北京、上海、深圳这些一线都会，，，，包括南京、苏州、合肥和厦门这些热门二线都会的楼市也急速升温。。。。。。到今年3月，，，，上海和深圳的楼市政策纷纷加码。。。。。。其中，，，，3月25日，，，，上海宣布了被称为“史上最严”楼市新政的“沪九条”，，，，包括关于非上海市户籍住民，，，，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年，，，，买二套通俗房首付五成，，，，二套非通俗住宅首付七成等内容。。。。。。

在上海、深圳的楼市调控加码之后，，，，大宗的资金转战二线热门都会和环一线都会地区，，，，以厦门、合肥、苏州和南京为代表的二线四小龙接棒上涨，，，，地王频出，，，，地王推动楼市进入量价齐升的状态，，，，不少都会如厦门等地的楼市进入“全民炒房”时代。。。。。。

在这种情形下，，，，南京、苏州等二线都会也最先收紧购房信贷、土地出让等政策。。。。。。

例如，，，，今年4月南京就明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%~12%，，，，同时南京将接纳6项步伐阻止房价过快上涨势头。。。。。。到了5月，，，，南京更是宣布将实验土地出让最高限价步伐，，，，厥后又推出土地出让熔断机制，，，，至8月，，，，南京调解土地果真出让竞价方式和商品住房贷款首付比例。。。。。。

除了南京，，，，苏州、合肥、廊坊、厦门等地也先后宣布了不少楼市调控加码的政策。。。。。。例如，，，，合肥就出台了差别化信贷政策，，，，首付门槛提高，，，，地王一个月内付清地款等。。。。。。

只管云云，，，，现在这些收紧的政策大部分较为“温顺”，，，，并未从基础上抑制Betway必威投契性需求，，，，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。。。。。。现在这些热门都会地价依然一起走高，，，，房价上涨的压力仍然很大。。。。。。因此在三四线都会去库存的同时，，，，一二线都会政策将继续加码。。。。。。