11月25日，，九州证券全球首席经济学家邓海清揭晓报告称，，中国的城镇化历程仍然尚有10-15年，，同时中国购置力向都会流动的趋势没有转变，，因此，，“中国房地产能够恒久康健生长，，不会如市场预期般暴跌。。。。。。”
这当中需要弄清一个看法，，探讨房地产库存，，需要明确两个问题：一是是否应当将是施工面积、未施工面积计入库存？？？？ ？？二是是否应当看包括商用在内的整体房地产库存？？？？ ？？他的回覆都是否。。。。。。
在邓海清看来，，第一，，施工和未施工距离形成房地产库存尚有相当的距离，，其中需要经由大宗房地产Betway必威，，因此盘算房地产库存只应当思量制品房；；；第二，，商用房地产库存许多是不售只租的资产，，并且其并非中国房地产市场的决议因素，，因此应只关注住宅库存。。。。。。
若是要让一二线都会房地产进入良性循环，，则必需要加大土地供应，，这可能导致房地产Betway必威增速不低于5%。。。。。。改变2014-2016年一二线都会土地供应严重缺乏的时势，，将带来响应的一二线都会房地产Betway必威增速提高。。。。。。邓海清体现，，“若是思量这一因素，，则2017年房地产Betway必威增速甚至将高于2016年。。。。。。”
邓海清称，，2016年中国经济好于市场预期，，一个主要原因也是房地产体现远超市场预期。。。。。。房地产市场的基础需求是购置力的流动而非生齿流动，，“一二线都会限制土地供应与大都会化需求之间的矛盾”是导致一二线都会房价暴涨的泉源，，中国房地产库存并没有市场想象的那么高，，相反在一二线都会一直是极低房地产库存。。。。。。
事实上，，中国的住宅库存的去化已经很是显着。。。。。。2016年2月为住宅库存的高点4.7亿平米，，至2016年10月已经下降至4.1亿平米，，绝对库存已经去化12%，，回到2014年12月的水平。。。。。。
“房地产Betway必威与住宅库存有亲近的关系，，这一轮房地产Betway必威见底的时间与住房库存见顶的时间很是靠近，，均在2015年底-2016年头。。。。。。”邓海清称，，现在的住宅库存与2014年四序度相似，，2014年四序度房地产Betway必威增速为5.6%，，也与目今2016年三季度5.2%靠近。。。。。。
他以为，，整年房地产Betway必威增速在0-5%周围可能性较高，，主要基于未来房地产库存走势。。。。。。此轮房地产限购主要集中于一二线都会，，这些都会均处于低库存状态，，在不改变土地供应缺乏的情形下，，一二线都会房价仍将恒久上涨，，销售一连恶化的可能性很低。。。。。。纵然思量由于限购、住宅绝对去库存不再继续，，住宅库存维持现状也足以支持房地产Betway必威增速为正。。。。。。
